Sur les 4 hectares du plus grand Leroy Merlin de France, voué à déménager d’ici 2026, un nouveau quartier se préfigure à la croisée de Villeneuve-d’Ascq et de Lezennes. Porté par Aventim et Nhood pour la foncière Ceetrus, Novéa Parc incarne une reconversion emblématique d’une zone commerciale en un pôle de vie mixte et bas carbone. Avec une philosophie : “la ville du quart d’heure”.

“Nous voulons faire de ce projet un démonstrateur profondément ancré, une réponse à la résilience climatique. C’est une ambition que nous voulons réplicable”. Une aspiration forte pour Hugues Joubert, président du groupe Aventim.

Pensé dès 2018 comme une opération exemplaire de régénération urbaine, ce futur quartier d’un montant de 200 millions d’euros s’appuie sur une programmation diversifiée : 30 000 m² de logements (familiaux, étudiants, séniors, coliving), 20 000 m² de bureaux, une école, 3 000 m² de commerces de proximité et un parc paysager de 1,1 hectare. Avec à terme 2 hectares d’espaces verts, les promoteurs visent une importante renaturation, soutenue par la désartificialisation de plus de 50 % du site. À la manœuvre, Leclercq Associés a décroché les lots Urbanisme et paysage tandis que la partie architecturale revient aux agences Coldefy et WOA.

Plus grande installation géothermique au nord de Paris

Sur le plan technique, Novéa Parc accueillera la plus grande installation de géothermie de quartier au nord de Paris après le village olympique. Elle sera couplée à une production photovoltaïque pour couvrir deux tiers des besoins énergétiques. Les bâtiments viseront la RE2020 seuil 2028, avec usage généralisé de matériaux biosourcés ou décarbonés notamment via un système constructif bois-béton bas carbone. Une attention particulière sera portée à la gestion des eaux pluviales grâce à des revêtements drainants et à la réutilisation des cavités souterraines issues d’anciennes carrières de craie. Ces catiches, très présentes dans ce secteur, feront l’objet d’un traitement dès l’amont du chantier.

Circulation 100% piétonne

Ce nouvel aménagement privilégiera les mobilités douces avec pour objectif une circulation 100 % piétonne sur le site. Il s’appuiera sur une desserte par trois stations de métro, deux futures lignes de BHNS, des pistes cyclables, ainsi que des stationnements en silo et en souterrains. Pour cela, Novéa se déploiera autour d’une grande promenade traversante reliant Heron Parc et le Grand Stade. En cœur d'îlot, un parc paysager de 1,1 hectare permettra de végétaliser ce quartier aujourd’hui très artificialisé.

Si les dépôts des permis de construire sont en cours, les premiers travaux devraient démarrer dès 2026 pour envisager des livraisons progressives à partir de 2029. Et poser, ensuite, la renaissance de ce morceau de ville en vitrine de régénération urbaine.

Hugues Joubert, président du groupe Aventim, Didier Dufour, maire de Lezennes, Gérard Caudron, maire de Villeneuve d’Ascq, Bernard Haesebroeck, VP à l’économie de la MEL et Antoine Grolin, président de Nhood, lors de la présentation du futur quartier Novéa.

Rédaction : JD