Au terme de trois ans de travaux réalisés en site occupé, les locataires de la Tour Cézanne à Arras profitent désormais d’un nouveau lieu de vie agrandit.

Pas-de-Calais Habitat, office public du département éponyme, vient d’inaugurer les travaux de cet immeuble emblématique d’Arras. Sis dans le quartier Baudimont inscrit à l’ANRU, il se caractérise par ses allures “sixties”, date de sa construction et par ses 54 mètres de haut, soit 17 niveaux. À présent, ce bâtiment de 102 logements où demeurent près de 300 habitants sur 6.000 m² de SP, est entré dans une nouvelle ère à la faveur d’une lourde réhabilitation-extension d’un montant total de 8,5 millions d’euros d’investissement en coût travaux HT, soit 9,2 M€ en coût global.

La Tour Cézanne avant les travaux.

Façade déportée

Pour ce projet, Pas-de-Calais Habitat souhaitait agrandir la surface des habitations. Pour répondre à cette demande, Luc Dehaene, architecte de Dehaene + Partenaires, a proposé un système de façade déportée. De quoi gagner quelque 12 m² par logement - une surface somme toute importante pour cette majorité de T2. Pour cela, il a avec le bureau d’études Nortec, préconisé l’installation d’une ossature métallique venue sur toute la longueur de la façade grâce au système de Façade F4 de Saint-Gobain. Avantage de ce système constructif : il inclut une isolation extérieure et intérieure en matière première recyclées ou recyclable, l’étanchéité à l’air et à l’eau. L’ensemble a été mis en œuvre par l’entreprise régionale Cabre. “Avec ces nouvelles loggias, les habitats ont gagné près de 15% de surface”, détaille l’architecte qui a par ailleurs opté pour deux bardages : un parement de type pierre naturelle de teinte beige clair et foncée rappelant la pierre de taille arrageoise et un revêtement en métal laqué blanc pour les étages supérieurs.

La Tour Cézanne pendant les travaux.

Amélioration thermique

Autre impératif pour le bailleur social : améliorer le confort et la facture énergétique de ses locataires. Pour passer de l’étiquette E à B - outre la pose d’un nouveau sol uniforme et une reprise des cloisons et de l’électricité - les menuiseries extérieures ont été remplacées, des volets roulants ajoutés, l’isolation thermique renforcée, les toitures-terrasses refaites tout comme la ventilation. Le relooking général a aussi permis une mise aux normes de la plomberie et de la partie plâtrerie-peinture. Le quartier étant raccordé au réseau de chaleur urbain, Pas-de-Calais Habitat a profité de l’opération pour installer une production d’eau chaude mutualisée alimentée par ce dispositif collectif. Pour in fine, établir un diagnostic énergétique favorable avec un bond de 4 catégories (E à B), sans répercussions sur la facture énergétique des locataires.

La Tour Cézanne après les travaux.

Rédaction : Julie Dumez

Crédits photos : Pas-de-Calais Habitat