Après l’annonce de leur rapprochement, les bailleurs sociaux Habitat du Nord et Logis Métropole donnent naissance à Habilians, nouvel acteur du logement social en Hauts-de-France. Franck Porier, directeur général, revient pour NORDBAT sur les raisons de cette fusion et ses ambitions.

Vous venez d’annoncer la fusion entre Habitat du Nord et Logis Métropole. Pourquoi ce rapprochement ?

Par complémentarité. Les deux structures appartiennent déjà au Groupe Mon Abri sur des territoires proches : Logis Métropole a une prédominance sur la Métropole Européenne de Lille, Habitat du Nord sur le reste de la région. Toutes deux de taille modeste, nous devions sécuriser nos avenirs sur quinze ans, notamment pour être au rendez-vous de la décarbonation d’ici 2034. L’un avait une meilleure dette, l’autre une meilleure trésorerie : réunis, nous nous donnons les moyens de nos ambitions.

Quels sont vos principaux défis à venir ?

D’abord, ancrer la marque Habilians, en faisant oublier progressivement nos deux anciennes marques, sans renier ce passé implanté depuis 55 et 70 ans. Ensuite, tenir le rythme d’un milliard d’euros d’investissement sur dix ans, soit environ 100 millions par an, tout en poursuivant l’accompagnement de nos locataires grâce à nos cinq agences de proximité, deux sur la Métropole Européenne de Lille et trois sur les autres territoires. Cette proximité est essentielle, car il s’agit de bien loger et bien accompagner nos clients. Cet accompagnement est un ADN fort, que nous revendiquons aussi auprès des demandeurs, qui se retrouvent parfois dans des parcours complexes.

Quels sont vos objectifs de décarbonation ?

Résorber les étiquettes énergétiques E, F et G d’ici 2034. Cela représente environ 2 500 logements à réhabiliter : 1 000 ex-Logis Métropole et 1 500 ex-Habitat du Nord. Dès 2034, nous envisageons 60 % de mix énergétique (réseau de chaleur urbain, gaz vert, électricité…) intégré dans nos réhabilitations, avec l’ambition d’être sur la trajectoire bas carbone à l’horizon 2050.

La fusion permet-elle de maintenir votre rythme de construction ?

Oui, et même de faire plus, puisqu’elle nous permet de traiter 500 logements réhabilités et 500 logements neufs supplémentaires par rapport à ce que chaque structure aurait pu porter seule. Ces opérations restent financées à 70 % par la Banque des Territoires et à 30 % sur fonds propres. Habitat du Nord aurait vu sa trésorerie s’affaiblir sous son volume ANRU et Logis Métropole, sa dette croître trop vite. La fusion équilibre les deux et permet de réinvestir.

Où en sont vos projets NPNRU ?

Trois dossiers qui mobilisent d’ores et déjà d’importants investissements. À Saint-Pol-sur-Mer, nous travaillons sur 520 logements réhabilités et 380 démolis. À Maubeuge, dans les quartiers des Présidents et des Écrivains, ce sont 320 logements qui seront réhabilités pour 120 démolis. Enfin, à Saint-Amand, dans le quartier Manouvrier, nous menons une opération « tiroir » de 240 logements démolis et reconstruits.

Vous développez-vous sur d’autres segments de marché ?

La fusion nous permet de développer une filière de logement intermédiaire, ce que nous n’aurions pas pu réaliser chacun de notre côté. Sous la marque Habilians Signature, nous testons ce segment sur la Métropole Européenne de Lille, avec de premières opérations à Armentières. L’objectif est de produire environ 40 logements par an, pour un total d’environ 400 logements à dix ans.

Êtes-vous présents sur le logement spécifique ?

Oui, avec le rapprochement est née une filiale dédiée, Habilians Pluriel. Elle regroupe 52 structures, dont plus de la moitié sur la Métropole Européenne de Lille, parmi lesquelles des EHPAD, des foyers ou encore des résidences étudiantes.

Projet NPNRU de Saint-Pol-sur-Mer

Chiffres clés :

• 20 000 logements
• 36 000 personnes logées
• 160 communes partenaires en Hauts-de-France
• 5 agences
• 14 espaces d’accueil
• 270 collaborateurs, dont 60 % dédiés à la relation client

3 filiales :

• Habilians Coop (accession sociale)
• Habilians Signature (logement locatif intermédiaire)
• Habilians Pluriel (habitat spécifique)

Rédaction : Julie Dumez

Photos : Habilians