11, 12, 13 février 2026
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À Douai, la Congrégation des sœurs carmélites a cédé, en 2016, son Carmel à Entreprendre pour Humaniser la Dépendance (EHD- mouvement Habitat & Humanisme*) qui en assure la requalification complète dans le cadre d’un projet de résidence intergénérationnelle.
Ce projet social mixe deux grandes générations : 1/3 à 2/3 de personnes âgées moyennement dépendantes, fragilisées sur le plan économique ou social ; 1/3 à 2/3 de jeunes, étudiants (trois logements sous forme de colocation pour 2 personnes), jeunes actifs ou volontaires en service civique ainsi que de jeunes parents isolés avec leurs enfants. En attendant ses nouveaux locataires au printemps, les cloches de l’ancien Carmel de Douai sonnent à nouveau depuis décembre, perpétuant la mémoire du lieu.
En effet, le bâtiment, datant de 1847, est historique et inscrit dans la mémoire collective. Au cœur de la ville dans un système viaire dense, l’emplacement de ce nouvel équipement bénéficie de la proximité de nombreux services : établissements d’enseignement, administration, commerces et transports y sont aisément accessibles.
Plan de situation
Renaissance architecturale
La maîtrise d’œuvre a été confiée à l’agence Perrissin & Sailly. Sans la dénaturer et en gardant ce qui en fait l’âme - le cloître, le parc et le clocheton - les concepteurs de l’opération ont créé 37 logements dans l’ancienne bâtisse : 26 logements T2 (environ 49 m²) et 11 logements T3 (environ 65 m²). Les seuls accès historiques piétons et véhicules ont été conservés. Le peu de largeur de l’existant (5,50 m) a amené à concevoir la circulation intérieure de type coursive sur le jardin intérieur.
Les coursives et le nouveau clocheton qui accueille les cloches
L’ancien cloître devenu cour intérieure
Selon Benoît Sailly, architecte, ce parti offre plusieurs avantages : « une relecture de l’esprit monastique du cloître sur jardin central, une distribution aisée des logements : pas de couloirs longs et sombres, une ambiance intérieure permettant les échanges entre locataires hors des logements et une circulation spacieuse, lumineuse, donnant sur un jardin d’agrément. »
Logements lumineux donnant sur jardin ou parking planté privatif
Une restructuration pour une large place aux personnes à mobilité réduite
La métamorphose de la bâtisse de 1847
Il a fallu curer le bâtiment pour ne garder que les murs. Toitures, planchers et cloisons ont été démontés. Le réhaussement des combles, validé par l’Architecte des Bâtiments de France, a permis de gagner un étage par la création d’un encuvement périmétrique maçonné de
1 m.
Un étage supplémentaire a pu être créé
La présence d’un ascenseur a permis de concevoir la plupart des logements aux normes handicapés. Toutes les pièces principales bénéficient de vues sur jardins. S’agissant de logements aidés, ils sont aux normes HLM actuelles similaires aux bailleurs sociaux de la région.
L’ancienne chapelle aura encore vocation à s’y réunir
Pour garder l’esprit communautaire du lieu et favoriser les rencontres entre locataires, des espaces partagés ont été créés. Notamment sur l’ancien emplacement de la chapelle, une grande salle divisible en deux pourra servir de salle commune. Une animation spécifique permettra de porter ce projet de mixité sociale et intergénérationnelle.
ZOOM :
Surface de plancher : 1.957,67 m²
37 logements sociaux :
- 13 logements PLS (Prêt Locatif Social)
- 24 logements PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) & PLUS (Prêt Locatif à Usage Social)
BBC rénovation (RT2012 -10%) certification CERQUAL
Coût de projet : 6,6 M d’euros (6 % subventions, 45,5 % prêts, 48,5 % fonds propres Habitat et Humanisme)
Livraison avril 2023
* En savoir plus :
Le Mouvement Habitat et Humanisme est organisé en 3 branches d’activité :
le logement accompagné, le médico-social, l’hébergement d’urgence et l’accueil de réfugiés.
Il se compose d’une Fédération reconnue d’utilité publique rassemblant :
Enfin, la Fondation Habitat et Humanisme-Institut de France mène des programmes de recherche et finance des projets d’habitat innovant.
Crédit photos Perrissin&Sailly, Architectes
Rédaction : Christophe Tilmant
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